买小产权房的小心啦： 石家庄拆除首个小产权房项目

南山不老松

据中国之声《新闻纵横》报道，从上月到现在，因为其将要转正传言，各地小产权着实火了一把。但随着国土资源部、住建部两部委11月22日联合下发坚决遏制在建、在售小产权房的通知，击碎了小产权房转正的传言，相关部门也开始着手对违法建设项目进行整治。

　　中央台记者昨天（12月9日）跟随国土资源部执法监察局来到河北省石家庄市栾城县，对一处打着“农业大棚”旗号对外出售的小产权房进行查处，并彻底拆除。这是河北第一个被拆除的小产权房项目。

　　在两台挖掘机的轰鸣声中，河北栾城石门公社休闲观光园项目的一层大棚房瞬间面目全非，房顶的预制板被挖掘机的铲斗轻轻一碰立刻跌落在地，摔成几段，铲斗扫过砖砌的薄墙，砖块飞落，尘土漫天飘散，很快就淹没了从屋顶滚落的几条细长的木料。

　　截止调查时，37座休闲庭院均以15年15万左右的价格出租，部分租户已经装修入住。石家庄市国土资源局执法监察处处长吴雅超担心地说，这些名为大棚房的小产权房质量着实令人担忧。

　　吴雅超：因为他们这些房子建的都比较简陋，房顶都用的是老式的预制板结构建成的，地基也不是很深，一旦出现什么情况很可能坍塌，造成亡人事故。

　　栾城县国土局冶河国土所所长高世峰介绍说，石家庄市润珊农业科技有限公司今年7月以建农业大棚为名，与栾城县冶河镇大营村33户村民签订土地租赁合同，租赁耕地62.35亩，其中石门公社休闲观光园项目占地21亩。

　　高世峰：在查的时候旁边有个30多平方米的小房，在它旁边有个110平方米的大棚，大棚前面还有一个112平米的小院，每个休闲小院占地255平方米。他当时建的时候准备建大棚，但是我们在查处过程中发现大棚是有，但是他的主要目的不是以大棚为主，而是带着大棚的休闲庭院为目的的，所以11月5号研究之后就进行了立案查处。

　　违规建设的休闲观光园项目中包括基本农田11.58亩，建设用地9.22亩。高世峰说，早在今年7月的例行巡查时，执法人员就发现了润珊公司违规建设小产权房的情况。

　　高世峰：7月份巡查的时候就发现了动工的现象，当时只发现了两个，是在建设初期，我们下发了停建通知书，当时当事人停止了施工，8月份又开始复建，我们再次下发了通知书当时又停止施工。局领导跟当事人约谈，争取他们减少损失，他们又停止施工。但是到11月2号，他们利用礼拜六礼拜天抢工抢建。

　　吴雅超说，一些开发商就是利用执法程序中的时间差，抢工抢建，在短时间内完成违法建筑的施工。

　　吴雅超：这个案件从立案到下达处罚决定书要一个月，下达行政处罚决定书以后，对处罚对象有行政复议权、有行政诉讼权，这就要三个月的时间完成，之后还要申请法院强制执行，如果不顺利肯定是半年。

　　2013年11月底，栾城县国土资源局责令润珊公司退还违法占用的土地，限期拆除在非法占用的8.77亩土地上新建的建筑物和其他设施，处以218226元罚款的行政处罚。目前这一案件已被公安机关立案调查。高世峰说，正是河北省的联合执法机制，使拆除顺利进行。

　　高世峰：栾城县人民政府根据河北省有个联合执法机制，责成国土、公安、规划，还有冶河镇人民政府将基本农田上的建筑物全部拆除完毕。剩余的他答应自己拆除，但我们看他拆的力度不大，前天我们组织联合执法组再次进行拆除。

　　吴雅超说，石门公社的这个休闲观光园已经是石家庄市两年来拆除的第13个打着农业大棚旗号违规建设的小产权房项目。

　　吴雅超：这些大棚房项目建设的所在位置往往是在城乡接合部，也往往比较隐蔽。2012年我们拆除了七组，发现了采取果断的措施坚决进行拆除，2013年我们拆除了6组，这13处大概面积是276亩，他的所占的地一般以耕地为多，还有建设用地。

　　吴雅超提醒市民，类似的所谓大棚房其实就是违法建筑小产权房，一定不能购买。

　　吴雅超：小产权房依照法律法规是违法项目，也是违法建筑，没有任何质量保证，也不受法律保护，提醒广大市民不要购买。

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