这么多房子究竟怎么卖?

森林船夫

) |/ _* N9 I$ q9 v9 B" R) u
# z; Y* m* K) g) O. ~      落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义
0 v& p& Y" M& b: ^% ?6 S' ]6 ~6 M0 n

% ]- s' p6 a9 o; ?# P　　中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。


2 T* x7 O: Y* ?/ R! ?　　所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。
2 P) v' F# t0 ?7 y6 D5 ]
; h, E* `0 e' u3 ]% ^- `
6 `* Q5 Y1 `$ U8 h: F5 `　　这么多房子，靠ZF刺激需求来消化行不行？恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。即便去年下半年以来ZF陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。


　　完全依靠市场慢慢消化可行吗？恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，ZF岂能坐视不管？


+ K3 y1 O) p3 b; i. s

　　当我们承认楼市存在泡沫，试图在调整中化解风险时，就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。引导合理预期，避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌，是各级ZF应尽的责任。因此，今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革，特别是落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。
9 Q2 T% y: J" V5 J( P6 w3 x+ k
; Y& L# Q' c* [
　　尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，ZF、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？
& b6 [4 V2 ^1 p

枫林晚

不会赔本卖