河北首次规范环京区域楼市 燕郊楼市涨势未减

随缘

上周，河北省发文规范环北京房地产市场，这也是河北省首次针对某一区域房地产市场出台相关措施。政策出台一周后，北京商报记者探访燕郊楼市发现，燕郊楼市涨势依旧。通州限购政策出台后，与通州仅一河之隔的燕郊房价再度上涨，部分楼盘价格甚至已经突破2万元/平方米。业内人士普遍认为，燕郊楼市的持续上涨，离不开利好消息的刺激，但当地开发商捂盘惜售、借机炒作则是主因。

半年房价翻番

“燕郊的房价都这么贵了。”地铁6号线草房站，在“销使”介绍过燕郊在售楼盘的价格后，一位准备去燕郊看房的市民发出感慨。手中拿着各个楼盘资料的“销使”告诉北京商报记者，通州限购后，燕郊房价又涨了一轮，现在在售楼盘价格普遍在1.7万-1.8万元/平方米，最贵的房子卖到2.1万元/平方米。

北京商报记者跟随看房班车来到了知名的燕郊“售楼一条街”。据汇福·悦榕湾销售人员介绍，项目二期开盘价格起价1.7万元/平方米，目前住宅价格约1.7万-1.9万元，最贵的达到2.1万元/平方米。据了解，5月该项目的价格约1.2万元/平方米，8月通州限购政策出台后，项目二期开盘时涨价6000元/平方米。

事实上，燕郊的多数楼盘报价均出现不同程度的上涨，夏威夷蓝湾和天洋城4代等项目价格也在1.7万元/平方米左右，房价相对较低的上上城理想新城项目也涨价至1.45万元/平方米。

回想去年年底时，燕郊房价约8000元-1万元/平方米，而目前价格已涨至约1.7万元/平方米，短短大半年时间，燕郊房价翻了将近一倍。

开发商过度炒作

半年房价翻番，到底是什么原因导致燕郊楼市出现暴涨？业内人士认为，燕郊房价与通州有联动关系，通州城市副中心的定位，以及通州限购升级后，购房需求外溢；京秦高速、京平快轨等交通线路的建设相关政策的刺激，对燕郊房价上涨起到了推动作用。然而，不能忽视燕郊房价暴涨的背后，是当地开发商的过度炒作。

“通州限购政策的强化、市场需求迅速外溢，给燕郊楼市带来了机会。 从开发商的角度讲，当然不会错过这样的市场炒作机会，尤其是经历了去年一整年的市场低迷，当然要尽可能趁机炒作市场，抓住这个放量的窗口期。” 同策咨询研究部总监张宏伟在接受北京商报记者采访时表示。张宏伟进一步称，燕郊楼市暴涨的背后也反映出价格炒作过度，市场需求的透支。

亚豪机构市场总监郭毅认为，通州相关政策对于燕郊并不是特别明确的一个利好，目前所谓的利好大多是传闻。燕郊房价过快上涨，更主要的原因是开发商过度炒作。无论燕郊距离通州有多近，仍然绕不开人口过度集中的短板，与人口过度集中难以匹配的是燕郊教育配套、医疗配套的匮乏以及难以解决的交通瓶颈。

泡沫终会破灭

“燕郊的房价始终改变不了与通州的联动关系，泡沫终究会破灭，房价回归理性。”郭毅表示，燕郊的房价与区域发展现状并不吻合。事实上，燕郊房价的过快上涨形成了一个泡沫，支撑它的是一些传闻，在传闻得不到落地政策支持的情况下，泡沫终将破灭。

同样，张宏伟认为，燕郊目前过高的房价是不健康的，房价涨幅太大，已经透支了楼市需求的承受能力。预计明年燕郊楼市会进入调整期，目前北京的市场需求已经透支，明年北京势必也会调整。届时燕郊楼市会出现大幅降价现象。

另外，从库存角度看，有机构数据显示，截至8月底，燕郊年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。北京2015年以来的商品房住宅供应量只有22655套，仅燕郊一地2015年供应量就相当于全北京的一半。未来，燕郊楼市将面临库存高企的局面。