石家庄新华区严查物业收费

享自由

近日，新华区物价局对辖区物业企业进行了检查，查看企业收费行为是否规范。检查中发现，目前不少物业公司仍存在自立项目收费，超过规定标准收费，仍在收取政府已经明令取消的项目收费等违法行为。对此，新华区物价局负责人表示，对不听告诫、我行我素乱收费的物业公司，将依法从重处罚。

随意自立收费项目

在位于西三庄大街的某小区，执法人员在检查物业收费单据时发现，该小区物业公司收取了业主每平方米2.5元的装修设备磨损费。物业公司解释说，所谓装修设备磨损费，是指业主装修时，对电梯间、楼道等位置损害需要修复的费用。执法人员当即指出，这种自立项目随意收费的行为是违法的，要求立即纠正并退还业主多收费用。

同样，赵佗路的一个新交付楼盘，执法人员也发现某物业公司收取了业主每户150元的电梯保护费。

超过规定标准收费

目前，石家庄普通住宅，在业委会成立之前的物业服务收费和小区停车收费，仍然执行政府指导价。按照目前的标准，带电梯的高层住宅，物业费最高不能超过1.21元/平方米;停车场停车每月70元。

然而，在友谊北大街某小区，物业公司却在以每月120元价格，向业主出租停车位，超过规定标准70%。在赵佗路某小区，业主却要被迫缴纳每平方米1.30元的物业费。

强制服务并收费

在新华集贸市场某服装卖场，每个商户每年都要向物业管理单位交纳40元的灭火器检验费。虽说数额不多，但商户多了，总数就不小了。

这个收费合理吗?按照《建筑灭火器配置验收及检查规范》规定，“维修期限为出厂期满5年。首次维修以后每满2年”。也就是说，如果商户是新买的灭火器，在5年内是不需要维修检验的。5年后首次维修检验，然后每两年检验维修一次。

很显然，物业公司不论新旧，每个灭火器每年都收取检验费的做法，属于“强制或者变相强制服务并收费”的违法行为。

收取明令取消的项目收费

早在2001年，国家财政部和国家计委就联合发布了“关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知”，其中明确取消了暖气集资费。

然而，执法人员在检查维明北大街一个新交付楼盘时却发现，该小区开发商仍然收取了业主每平方米40元的暖气集资。在办理交房过程中，又向业主收取每户3360元的天然气集资。

按照规定，2009年6月20日以后，所有天然气集资均应纳入建设成本，不应再向购房者另行收取。

物业服务市场化是必然趋势

从国家发改委放开24种商品和服务价格的最新文件看，物业服务完全市场化，已经是必然的事。

新华区物价局局长韩雨平认为，在这种大形势下，广大业主要维护自身利益，必须树立两种意识：“主动接受物业是花钱买服务的意识;主动接受维权只能成立业委会的意识。”

针对国家已经将小区物业服务和停车服务价格放开，而省市尚未出台相关配套政策，当前物业服务应按什么政策执行?对此，韩雨平表示，目前属于过渡期，在地方出台配套政策之前，仍应按现行的收费项目和标准执行。

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