石家庄学区房市场进入旺季 家长提前两三年准备

浩子

    燕赵都市报记者李会嫔 实习生邵旭青

    随着大多数学校的招生结束，孩子们的去向也都尘埃落定，家长们总算是松了一口气。不过明年和后年面临入学和升学的家长们则没那么轻松了，不少家长提前两三年开始向过来人取经，面对今年严格执行的划片入学政策，不少家长把眼光转向了学区房。

    或买或租，学区房成焦点

    石家庄王女士最近正在琢磨学区房，她说，现在只关注学区房，今年有朋友托关系入学，要花好几万元，还不见得能进去。不如买学区房，不仅可以节省这笔费用，房子还升值。

    因最近传言放开限购政策，陈女士咨询了几家中介打算选购一套学区房，为上二年级的孩子做准备，但某名校划片不明确，陈女士犯了难，虽然中介一再表明是学区房，可是政策总是在变，万一买了之后划片变化到时候又不属于学区房了怎么办？还有一种风险就是万一几年以后这所学校教学质量下降怎么办？正当陈女士犹豫的时候限购政策放开两天又取消了。

    而据房产中介的经纪人介绍，学区房需要早定早安心，不然同时看的人多，很可能会被别人定了。且学区房一般是刚需，所以标价高还好卖，一般不会有优惠。

    最近，记者本人就接到了不少关于学区房的咨询电话。许女士家的孩子明年小升初，目睹小升初严峻形势，她眼光转向学区房，打电话咨询记者今年划片入学有无落户时间限制，得知今年没有时间限制时，许女士又担心明年会不会有时间限制。

    随着各中小学校招生陆续结束，学区房迎来了旺季。由于现在的交通压力太大，很多本来不需要租房的家长也选择在学校周边租房，有一些家长甚至提前好几个月就开始租房了。这样的家庭，随着孩子上学四处租房，刘女士最近刚从上一届毕业的学生家长手里接过一套房子，虽然8月份没开学，但房东要求从8月份算起，刘女士同意了，因为找到这样的房子不容易，熟人租过的比较了解情况，且每月1400元的房租相对实惠。

    购买学区房一定核实“片儿”

    由于家长们对学区房的刚性需求，导致无论是租还是买，学区房的价格都要比周边的房子贵，可就算价格再高，家长们租房买房的热情也没有减退。正当有一些家长为买到学区房而高兴的时候，有一些家长却在发愁，家住省会和平路的刘女士就在苦恼孩子上学的事，买房子的时候明明说是能上不错小学的学区房，可是到今年划片儿的时候发现根本不是想上的那所小学。

    根据教育部门的政策，就近入学区域的划分并不是完全按照与学校的距离划定，有些小区就在重点学校旁也未必能划到重点学校入学区域内，所以也提醒家长在购买学区房的时候，一定要确定自己的购房和学校入学要求相吻合，不要因为一时着急，花了大价钱却没有达到上理想学校的目的。且教育部门政策每年都会有所调整，尤其新开发的小区购买时需特别注意，最好提前核实。

    “名校”成开发商卖点

    最近一则新闻吸引了大家的注意，北京某学校附近的学区房，售价高达34万元/每平米，10多平米的破烂房子竟能卖到300多万，同样的情况下，北京名校附近的学区房能比相同地段的房价贵两到三倍。石家庄的情况虽然没那么夸张，但学区房也的确比相同地段的房子贵不少，房地产商打造名校，房地产商傍名校已经屡见不鲜。

    据了解，省会某名校的学区房不但户型差，楼间距小，根本谈不上小区环境，每平米要一万多元交现款，最差的是没有房产证，即使这样人们还趋之若鹜。据了解，购买这个小区的人群主要是一些生意人，家里甚至不只一两个孩子，为了孩子们都能上名校花钱买房是件小事儿。李女士所居住的小区本也是高档小区，但因划片被划到了一个薄弱学校，一夜之间业主们都觉得房子买的不值，该小区的早有几家因孩子上学又购买了上述某名校的学区房。

    省会某知名初中的校长说，某小区就是打着我们学校的名在卖楼，“住某某小区，上某某中学”，其实跟我们学校一点关系都没有，但这样每平米能多卖2000元。据了解，目前像这样的楼盘不在少数，省会长安区房地产商打造名校比较突出，比如某房地产商重金打造了某小学，专收本小区学生，本小区学生不收赞助费，继该开发商之后，长安区又一开发商重金请来首都名校，打造完中，虽然目前还没能出成绩，但至少解决了业主后顾之忧，所以楼盘不但销售价格比别的楼盘高还卖的快。紧随着长安区，省会裕华区也有不少楼盘采取同样模式，重点打造配套小学，让学校成楼盘卖点。

    购买学区房需提前做准备

    今年以首都北京为首的城市严格执行划片入学政策，石家庄也紧随其后，严格执行划片入学政策。九年义务教育牵涉到社会公共资源的分配，为方便儿童入学，教育部门基本是按“就近入读”原则划分招生地段。且据业内人士估计，划片入学管理力度只会加强，非片内生跨片入学的可能性越来越小，这使得学区房越发重要。

    所以有嗅觉敏锐的投资人士专门投资学区房。除了关注名校外，他们更关注一些有发展前景的学校，分析人口居住情况，投资买房，宜住、宜租的两房和三房较受青睐。除了需要核实学区房的片儿之外，家长还应了解对学区房落户有没有时间限制，对落户有没有别的要求。省会的周先生本已购买了某小学学区房，但因户口在老家没迁过来，就不符合学校的入学政策，最终没能进入该小学。还应该了解购买学区房的手续，以免办手续耽搁入学时间，买了学区房使不上，有业内人士介绍，如果购买二手房，过户时间起码需要3个月。所以应当在入学前的几个月就要做好准备。如果购买的是一手房，一些学校凭备案证明、购房合同就可以办理。

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