千人抢购，房价真的降了吗？

飞天

　　继杭州、常州等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。位于北京大兴的一楼盘，以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。（3月18日《京华时报》）
　　中国各大小城市的房价在经过连续多年的持续上涨之后，泡沫与水分已经清晰可见。因此，房价逐步回归理性，甚至出现一定程度的下降，并不奇怪。作为消费者，面对房价的涨涨跌跌，显然还需要保持理性与冷静。
　　拿北京六环的万科橙此次降价来说，首先透出了两大信息：一是每平方米降价3000元，开发商依然乐意而为，说明房地产暴利不是人们想像的和鼓吹的；二是价格降了3000元，相比的对象不过是市场预期，就“引来千人抢购”，这也足以说明，住房需求从根本上来说还是很大的，房子并不愁卖，只是个价格让人能否承受的问题。
　　一些房地产商为什么开始降价抛售呢？显然不是其良心发现、让利于民，也不会是自挤水分与自戳泡沫，而是一种暂时的自救手段而已。正如专家所分析的那样：“银行信贷持续收紧，房企银行融资与个人房贷两个渠道同时受阻，资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金”。换言之，在刚需存在、住房总体上依然供不应求的情况下，开发商一旦回笼了资金，难保不会再次涨价。这也是民众借机抢购的原因之所在。
8 O; D9 I$ z5 A% o$ C$ }　　事实上，一些开发商之所以降价，本质上“玩”的还是那种先涨后降的销售游戏，是在和消费者打心理战。比如万科橙的降价房，不过是一个楼盘的两栋楼，而且土地成本、建筑成本、各种税费一定的情况下，成本无疑也是一定的。每平方米降了3000元，开发商依然有得赚，这或许可以说明是房价降了，但同时也从反面证明，所谓的预期价或者说原定价，不过是注了很多水、加了很多泡沫的。10块钱的东西，叫价100元，然后再降50元卖出，卖者未必吃亏，买者也未必占便宜！
　　房价降了吗？从表面上看，全国不少城市确实是有所松动。但这种松动的长效性与真实性等，无疑都是不确定的。想让房价真正回归理性，还需要从缩减土地成本、降低税费、合理化开发商利润、多投入建设保障房以加大总量供应等根本上进行努力。
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2014-03-19 09:55　来源：新华网  [责任编辑:袁晴]