建筑面积新规执行买房送面积行不通了

浩子

今后开发商再说送飘窗、送露台你得看仔细了

□本报记者 陈霞

买房送入户花园，送免费大露台，买别墅送顶层，此类买房送面积一直都是开发商促销宣传的卖点，而且也让购房者觉得物超所值。然而，从7月份开始，根据住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称：新《规范》）规定，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。这意味着接下来的户型审批中，开发商惯用的送飘窗、送露台、送地下室等“偷面积”促销手段将大幅减少了。

买房赠面积，开发商客户都高兴

“买2室户型可以送一间5平方米的小茶室”，“买别墅送花园”，“买跃层送40平方米大露台”……近年来，省会房地产市场上经常可以看到类似宣传语。“花80平方米的钱可以得到100多平方米的实用面积，这多出来的还不用交取暖费，对我们购房者来说太合适了。”开发商免费赠送面积对于购房者也可谓是一道杀手锏，正在买房的王女士毫不讳言，自己选房子会优先考虑开发商多赠送面积的项目。省会某楼盘销售人员表示，买房送面积已不能算是一种噱头，“赠送面积的房子住起来更划算，既能加速楼盘销售，也能让客户得到实惠，是目前比较常见的促销手法”。

“近年来，开发商与设计单位越来越精明，偷面积已经成为每个楼盘的必修课。”有业内人士透露，旧版规范中规定“阳台只算一半面积”，因此这些开发商赠送给业主的面积，其实多数是开发商钻政策空子“偷来”的面积。开发商利用建筑设计“偷面积”最常见的手法还有将飘窗位置直接落地，将房间的空间扩大，还有层高不超过2.2米的空间都不计算面积，这些都让开发商“大有文章可做”。

新规趋严，再想“偷面积”难了

自2014年7月1日起实施的新《规范》，修订的主要内容有：增加了建筑物架空层的面积计算规定；取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定等等。

其中值得一提的是，新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化最大的一条。相比之下，按照旧版《规范》，飘窗是不算面积的。业内人士表示，这也是此前许多开发商在售楼时经常提到的“赠送飘窗”优惠。不过以后，这种说法恐怕行不通了。

另外，新《规范》要求，在主体结构内的阳台，按其结构外围水平面积计算全面积；主体结构外的阳台，则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。这也是新规中变化比较大的一条。业内人士表示，这意味着今后开发商想通过面积计半的内阳台，也叫“入户花园”作为营销噱头的难度加大。

已审批及在售项目不受影响

新《规范》的落地实施引起了部分市民担忧：今后“送面积”的房源将越来越少，这类房源价格会不会因此水涨船高？对此，业内人士表示，尽管新《规范》的实施时间是今年7月1日，但根据规定，在这一时间之前已完成规划审批的楼盘，仍按原先的规定执行。也就是说，目前已审批及在售项目不受影响都仍按原先规定执行。目前省会此类房源充足，短期内不大可能消化殆尽，因此购房者不必过于担忧。

对于新规，省会房地产市场业内人士表示，新《规范》对市场真正产生影响预计要过几个月时间了。在“送面积”行为中获益最大的实际上是开发商，购房者受惠有限。新《规范》的实施将使房地产市场更加规范，相关房源价格不会因此出现大的波动。

还有业内人士提醒购房者要理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果只是冲着“赠送”面积出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。